Heizung warten – die wichtigsten Fragen und Antworten

Die Pflicht zur Heizungswartung ist nicht neu, sondern wurde bereits in der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab 2002 gesetzlich verankert und zum 1. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Darin bleibt die Pflicht zur Heizungswartung für alle Heizungsarten bestehen. In §60 „Wartung und Instandhaltung“ heißt es dementsprechend:

„Komponenten, die einen wesentlichen Einfluss auf den Wirkungsgrad von Anlagen und Einrichtungen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung haben, sind vom Betreiber regelmäßig zu warten und instand zu halten.“

Ein Verstoß kann zur Erlöschung des Versicherungsschutzes, der Garantieansprüche und der Gewährleistungspflicht des Herstellers führen.

Auch diese Frage beantwortet das GEG in §60: „Für die Wartung und Instandhaltung ist Fachkunde erforderlich. Fachkundig ist, wer die zur Wartung und Instandhaltung notwendigen Fachkenntnisse und Fertigkeiten besitzt. Die Handwerksordnung bleibt unberührt.“ Die Wartung sollte also von entsprechend ausgebildeten Fachkräften wie beispielsweise Schornsteinfeger:innen durchgeführt werden, denn Arbeiten mit Gas, Öl oder stark erhitzten Flüssigkeiten können gefährlich werden, wenn Sie nicht entsprechend geschult sind. Zudem erlischt auch in diesem Fall die Gerätegarantie, und die Versicherung übernimmt keine Kosten, falls Schäden bei unsachgemäßer Wartung auftreten.

Einige Dinge können und sollten Sie aber selbst erledigen: So können Sie regelmäßig die Heizung entlüften und die Funktion von Thermostaten beziehungsweise Heizungsventilen prüfen. Auch das Beobachten des Heizverhaltens der Anlage ist sinnvoll, um Unregelmäßigkeiten oder ineffizientes Heizen frühzeitig zu erkennen.

Gesetzlich gibt es keine Vorgaben, wie häufig eine Wartung durchzuführen ist. Der Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie (BDH) empfiehlt allerdings eine jährliche Inspektion. Werden dabei nötige Wartungsarbeiten entdeckt, können diese gleich mitübernommen werden. Der Inspektions- und Wartungsumfang richtet sich dabei nach der Art der Geräte, nach den Komponenten der Anlage, den Umgebungseinflüssen, den Benutzungsgewohnheiten sowie den Angaben des Herstellers. Manche Hersteller fordern sogar eine jährliche Wartung, damit die Garantie erhalten bleibt. Außerdem müssen Sie als Anlagenbetreiber:in im Schadensfall häufig durch eine entsprechende Dokumentation nachweisen, dass Sie keinen Wartungstermin verpasst haben. 

• Beschädigungen und Reparaturbedarfe werden frühzeitig erkannt und teure Reparaturen vermieden. 
• Der Ausfall der Heizung durch Schäden und Verschleiß lässt sich meist vermeiden. 
• Die Lebensdauer der Heizungsanlage wird erhöht. 
• Der Garantieanspruch bleibt erhalten und die Kostenübernahme bei Folgeschäden durch die Versicherung gewährleistet. 
• Die Heizung läuft optimal und effizient, so lassen sich Heizkosten senken. 
• Das übermäßige Austreten von umweltschädlichen Abgasen durch defekte Heizungsanlagen wird vermieden. 

Da die Heizanlage für die Wartung abgeschaltet werden muss, empfiehlt sich die Wartung zwischen den Heizperioden, also in den wärmeren Monaten von Mai bis Ende September. Müssen größere und langwierige Reparaturen durchgeführt werden, haben Sie genügend Zeit und verhindern das Auskühlen und damit verbundene Schäden wie beispielsweise Schimmelbildung an Ihrer Immobilie.

Zudem sind Fachbetriebe im Herbst und Winter häufig stark ausgelastet, sodass es schwierig sein kann, einen Termin für die Heizungswartung zu bekommen. Im Sommer ist die Terminvergabe meist unkomplizierter. Tipp: Bei einem Wartungsvertrag werden regelmäßige Wartungstermine ohne aktives Nachfragen durch die Verbraucher:innen angeboten. Ein idealer Zeitpunkt für die Wartung ist auch kurz vor der jährlichen Abgaskontrolle durch den oder die Schornsteinfeger:in. So kann sichergestellt werden, dass die Heizung optimale Werte erreicht. 

Wie hoch die Kosten für eine Heizungswartung ausfallen, berechnet sich nach Größe und Art der Anlage sowie dem Umfang der durchgeführten Arbeiten wie beispielsweise dem Austausch von Verschleißteilen. Bei einer Wärmepumpe muss zum Beispiel kein Brennraum gereinigt werden, und es gibt weniger Verschleißteile. Bei einer Gasheizung ist die Prüfung auf Dichtigkeit und Betriebssicherheit hingegen aufwendiger. Umfangreiche Reinigungsarbeiten machen die Wartung einer Pelletheizung teurer. Durchschnittlich ergeben sich durch die Wartung einer Heizungsanlage in einem Einfamilienhaus folgende Kosten:

• Gasheizung: ca. 90–200 Euro
• Wärmepumpe: ca. 50–100 Euro
• Ölheizung: ca. 150–250 Euro
• Pelletheizung: ca. 180–280 Euro

Bei einem Wartungsvertrag können Sie die einzelnen Leistungen individuell festlegen und auf Ihre Bedürfnisse sowie die vorhandene Heizungsanlage abstimmen. Zudem kümmert sich der beauftragte Handwerksbetrieb um die Vereinbarung des jährlichen Wartungstermins. Sie müssen also nicht daran denken, sondern werden automatisch kontaktiert. Im Vergleich zu einmaligen Wartungsaufträgen lassen sich die Kosten oft besser kalkulieren und reduzieren. 

Der Wartungsumfang und die Wartungsdauer hängen vom jeweiligen Istzustand der Heizungsanlage und der Art des eingebauten Wärmeerzeugers ab. Sie sollten mindestens zwei Stunden dafür einplanen. Die nachfolgende Checkliste zeigt typische Inspektionstätigkeiten und Wartungsarbeiten, die laut Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie durchgeführt werden sollten. 

Je nachdem, ob Sie eine Öl-, Gas- oder Pelletheizung beziehungsweise eine Wärmepumpe haben, werden bei einer Wartung unterschiedliche Arbeiten durchgeführt. Hier finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Punkte:

Heizen Sie mit Fernwärme, müssen Sie sich nicht um die Wartung kümmern. Die Heizwärme wird nicht durch die Heizungsanlage im Gebäude, sondern vom Anbieter außerhalb der Immobilie erzeugt und über das Fernwärmenetz zu Ihnen geliefert. Wie genau das geschieht, lesen Sie in unserem Artikel zur Funktionsweise von Fernwärme. Die Kosten für die Wartung sind normalerweise in den Grundkosten des Fernwärmepreises enthalten.